潮州市鵬城建筑實業有限公司
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        婚房誰來買更合適?產權歸屬各不同
        來源:鵬城地產  發表時間:2013-11-02

            【編者按】以結婚為需求的“婚房剛需”,目前是購房的主力人群之一;如果看到了合適的樓盤,此時,應該選擇婚后以家庭名義購買;婚前個人名義購買;婚前共同聯名購買;或者是父母來買呢?選擇的方式不一樣,購房的程序,產權的歸屬等都不會相同,應該以誰的名義買最為合適?是否存最為合適的方式呢?小編結合武漢具體的情況和大家分析下。
         
        婚后買房產權歸屬雙方 可共同還貸
            如果看中合適的婚房,可以考慮先領證后買房,此時省去了很多不必要的手續,同時對于產權部分也有了明確清晰的歸屬,盡可能的減少了糾紛的產生。
            由于婚后買房,買房時只需提供結婚證即可作為婚姻狀況證明,不需去民政局開具單身證明,也不需要考慮單身證明的時效問題;同時買房如果選擇貸款,一方還款能力可以使用雙方的,可以共同申請貸款;但是此時如果一方的個人征信有問題,那么也會影響家庭貸款的;而婚后買房,產權歸屬于夫妻雙方,即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。

        婚前個人買房產權歸個人 勿為他人買房
            如果購房資金是一方所出,希望產權歸屬個人,那么可以考慮婚前個人買房。
            注意:婚前一方為另一方買房,最后分手,房產難要回。

            我跟一女生談戀愛,沒有結婚,我買了一套房子,還在供房貸,但名字是她的,她沒出錢,現在分手了,房子歸誰,如果想把房子拿回來,怎么弄?”
            目前都是以購房合同和房產證為準的,所以理論上是屬于女方的;但是由于您所房款是您支付的,那么您可以協商,索要房款,房產所有權是難以索回的;具體可以找律師幫您處理。
        為了避免這種情況的發生,而各類專家也曾建議未婚男女婚前買房最好不要只寫一人的名字。
         
        聯名買房產權歸雙方 資料手續復雜
             如果選擇婚前聯名共同買房,資料手續上是比其他情況復雜些。購房時,需雙方都有購房資格,把兩個人的名字都寫在合同上,將來的房產證上就是兩個人的名字,屬于共同財產。關于房屋產權歸屬問題,如果雙方沒有對出資進行書面的約定,一般產權各占一半。而如果選擇貸款的話,不能共同還貸,只能選擇一方的進行貸款資格審查;如果選擇公積金貸款,也只能計算一方能貸款的額度,不能累計雙方的。
             除了上述三種情況,還有一種自婚姻法頒布后,較為常見的方式即父母為子女買房。

        父母為子女買房可避免產權歸夫妻雙方
            如果婚前,父母為子女買婚房,產權寫子女一方的名字,那么產權自然是子女的,屬于婚前個人房產;如果雙方父母各自出部分的首付,最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明;當然也可以選擇寫父母的名字,之后再贈予給子女,雖然產權能歸子女一方,但是也損失了一定的費用;同時,如果子女已婚,父母贈予房產給一方,不是雙方,容易起家庭矛盾。
        如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該房產應認定為一方的個人財產。如果登記在夫妻雙方名下,則視為共同財產,但父母在贈與時明確聲明是對其中一方贈與的除外。
            但此時父母為子女買房,最好是選擇全款。如果以父母名義買房,父母年齡可能偏大,貸款比較難;子女婚后,父母以子女名義買房,那么只支付首付,貸款時使用子女名義貸款,貸款部分屬于夫妻共同財產部分,最后這部分的權益是會有爭議的。
        這四種買房方式,其實并沒有最為合適的方式,主要是看家庭的意愿如何;結合自己的意愿來選擇最適合各自家庭的方式。
        【摘自】武漢房地產門戶-億房網

         

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